Måste styrelsen följa stämmans beslut

Läs mer i bostadsrättslagens 9 kapitel, från 15 § och framåt. Förutom lagbestämmelser finns det även stadgebestämmelser som påverkar beslutsfattandet. Enligt Riksbyggens normalstadgar ansvarar bostadsrättshavaren exempelvis för lås, vilket gör att stämmobeslut krävs för utbyte av låssystem. När det gäller fönster är det inte helt självklart att styrelsen kan besluta om utbyte, eftersom ansvaret för fönster är delat. Ytterdörrar kan styrelsen däremot fatta beslut om eftersom dessa faller under föreningens underhållsansvar enligt våra gällande normalstadgar. Tänk dock på att även om en åtgärd faller under föreningens ansvar kan stämmobeslut krävas av andra skäl — exempelvis för att åtgärden innebär en stor förändring av föreningens hus och mark, för att enskilda bostadsrättshavarens lägenheter påverkas eller för att frågan är kontroversiell. Slutligen kan det finnas frågor som i och för sig inte måste tas på stämma, men där det ändå kan vara lämpligt.

Dit hör kostnadskrävande beslut — det finns inte några lagstadgade beloppsgränser, så även mycket dyra åtgärder kan styrelsen besluta om, men det kan ändå vara lämpligt att låta medlemmarna vara med och tycka till om det rör sig om stora pengar. Vidare kan det röra sig om frågor som typiskt sett engagerar medlemmarna: exempelvis parkeringsfrågor, tvättstugeregler och ordningsregler i största allmänhet. Även om styrelsen skulle kunna besluta om en parkeringspolicy anser vi alltså att en sådan policy bör tas på stämma, för att förankra beslutet så väl som möjligt inom föreningen. Detsamma gäller frågor om planteringar, nedtagande av träd, arrangerande av utemiljö och liknande.

Bostadsrätterna | Beslut på föreningsstämman – vilka konsekvenser får de?

Många medlemmar bryr sig om växter och träd, och hur utemiljön ser ut. Vill föreningen ta bort en träddunge eller några buskar kan det vara klokt att konsultera stämman, för att minska risken för upprörda medlemmar. Ingen personlig data sparas. Avsikten är att visa relevanta annonser för dig som användare och därmed vara mer värdefulla för tredjepartsannonsören. För att se exempelvis Twitternyheter eller Instagrambilder behöver du acceptera användning av externa tjänster från Twitter och Facebook. Om oss Lediga jobb Hållbarhet Kontakta oss Logga in. Köpa bostad Hyra bostad Fastighetsförvaltning Ombyggnad Kommun. Köpa bostad. Lagar och regler Vad gäller i din förening? Vad gör styrelsen? Checklista vid flytt. Hyra bostad. Sök bostad. Balkonger Bygga balkonger Glasa in balkonger Renovera balkonger.

Styrelse eller stämma – vem bestämmer vad?

Bygga miljöhus Bygga om lokaler. Byta och renovera fönster Byta och renovera tak Tilläggsisolering Fasadrenovering. Byta elstigare Byta värmesystem Renovera tvättstuga. Renovera utemiljö Renovera garage. Om oss. Pressrum Opinion Elprisstöd. Lediga jobb. Bygga Förvalta Förvalta boende Förvalta företag. Start Bo hållbart Resa hållbart Handla hållbart Äta hållbart. Kontakta oss. Ibland skickas kallelse till årets föreningsstämma med ofullständiga handlingar och inte alltid med rätt innehåll i kallelsen, ofta beroende på att det är bråttom att hinna med att kalla inom de tidsgränser som är satta enligt lag. Vad händer då om beslut fattas på stämman utifrån felaktigt underlag eller om omständigheterna ändras i efterhand så att beslutet inte går att genomföra? Här är några exempel på sådana beslut och Tove Lindau, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna, svarar på hur styrelsen ska hantera situationen. Det händer att det på föreningsstämmor fattas beslut om att genomföra någon typ av åtgärd, exempelvis anordna cykelställ på ett visst ställe på gården.

Sedan visar det sig, efter att styrelsen arbetat med frågan, att det inte fungerar på just den platsen, men däremot på ett annat ställe på gården. Vad gör styrelsen då? Då får den kalla till en extra stämma för ett nytt stämmobeslut. Varför är det då så viktigt? Jo, för på stämman kan medlemmarna ha diskuterat den bästa platsen som stör minst. Om det ändras kanske den nya platsen stör mer och andra medlemmar som kanske inte ens var med på stämman. Det generella rådet är att inte fatta detaljerade beslut på stämman utan lämna åt styrelsen att välja, som i det här exemplet, den bästa platsen. I föreningens stadgar står hur många ledamöter och suppleanter som ska väljas på stämman. Det vanligaste är att det anges i ett spann om minst och högst antal. Men det finns även stadgar som anger exakt antal. Under den punkten kan stämman diskutera hur många de faktiskt ska välja. Men det finns förstås föreningar som har exakt antal i sina stadgar och där valberedningen inte fått ihop exempelvis fyra ledamöter, utan bara tre.

Vilka beslut kan vi i styrelsen fatta?

Då får styrelsen kalla till en extra stämma för att ha ett fyllnadsval — och inför den får valberedningen jobba vidare. Alternativet är att ändra stadgarna, men då behövs i de flesta fall två stämmor. På årsstämman godkänns revisionsarvodet för nästkommande år. Efter beslutet höjer revisionsbyrån sitt arvode. Ska styrelsen acceptera det utan åtgärd trots stämmobeslutet? Och bör stämman i stället godkänna ett ungefärligt belopp? Interna revisorer tar oftast inget arvode men det förekommer att det beslutas om ett visst belopp som då ligger fast. När det gäller arvoden, både för styrelseledamöter och revisorer, kan det bli fråga om att arbetet tagit betydligt mer kraft och tid än väntat. I ett sådant undantagsfall kan stämman nästkommande år tillfrågas om att i efterhand besluta om ett högre arvode retroaktivt. Ibland tror styrelsen att ett beslut bör fattas av en stämma trots att det faktiskt är ett styrelsebeslut. Det kan handla om en fråga som påverkar medlemmarna en hel del eller kostar mycket pengar.

Exempel kan vara en dyr underhållsåtgärd. Om stämman röstar nej till att åtgärda ett tak som är i dåligt skick hamnar styrelsen i en rävsax. Det kan tyckas vara en enkel utväg att alla medlemmar är med och bestämmer, men så är det inte. Om inte styrelsen har mandat att göra vad den är skyldig att göra är det nog läge att ställa sina platser till förfogande. Föreningsstämman kan ha fattat beslut i en fråga som föreslagits och diskuterats på stämman. Beslutet tas till protokollet, men också detaljer som exempelvis vad projektet får kosta eller på vilket sätt det ska genomföras. Vad kan det få för konsekvenser? Rekommendationen är att beslutet tas på stämman men att detaljerna överlämnas till styrelsen. Konsekvensen här blir att styrelsen får kalla till en extra stämma för att fatta ett nytt beslut. Självklart kan det vara svårt att veta var gränsen går för när något ska beslutas på en stämma. I vissa fall, när det handlar om väldigt kostsamma åtgärder eller projekt, kan det vara lämpligt, men rådgör då med oss på Bostadsrätterna.

Under den punkten kommer det upp en fråga som stämman fattar beslut om. Hur hanterar styrelsen det i efterhand? Men om det ändå sker så är rekommendationen att styrelsen kallar till en extra stämma där frågan finns med i kallelsen.

Styrelse eller stämma | Riksbyggen

På ordinarie föreningsstämma är ansvarsfrihetsfrågan en obligatorisk punkt på dagordningen enligt lag. Om ansvarsfrihet beviljas innebär beslutet att föreningen godkänner styrelsens förvaltning och avstår från att ställa skadeståndsanspråk mot styrelsen. Men vad händer om ansvarsfrihet inte beviljas? Någon måste agera, den nyvalda styrelsen eller någon annan medlem i föreningen. Och då handlar det om att den eller de, inom ett år, stämmer hela styrelsen eller enskilda styrelseledamöter samt begär skadestånd. Det är egentligen den enda konsekvensen av vägrad ansvarsfrihet, säger styrelserådgivaren Tove Lindau. Rådgör med oss på Bostadsrätterna om vilka beslut som faktiskt är stämmobeslut och var gränsen till styrelsebeslut går i det enskilda fallet. Föreningsstämman närmar sig i många bostadsrättsföreningar. Inför dessa har vi sammanställt frågor och svar för att minska risken att något blir fel. Som ny i styrelsen kanske det är första gången och det är därför viktigt att tänka till i förväg för att slippa merarbete i efterhand.

En av punkterna på årsstämmans dagordning är motioner.