Hur mycket vinstskatt ska jag betala

Har du inte köpt en ny bostad alternativt inte vill ansöka om uppskov, så ska du betala vinstskatten när du deklarerar året efter försäljningen av bostaden. Du kan vid en förlust dra av halva förlusten mot andra vinster och inkomster under kapital i din deklaration. Om förlusten blir större än övriga vinster och inkomster så får du ett underskott av kapital, som du kan dra av samma år som du har haft förlusten. Hoppa till innehåll search menu.

Vad är reavinst och vinstskatt?

Privat Ekonomitips Vinstskatt när du sålt en bostad. Vinstskatt - när du sålt en bostad Om du gjort en vinst när du sålde din bostad behöver du betala vinstskatt. Vad är vinstskatt? Vad ska jag tänka på när jag deklarerar vinstskatten? Hur mycket vinstskatt ska jag betala? Lägg ihop: Försäljningspris Andel av inre reparationsfond vid försäljningen för bostadsrätt Återföring av uppskovsbelopp Dra ifrån: Inköpspris Kostnader för lagfart och pantbrev Försäljningsavgifter, till exempel mäklarkostnader, homestyling Förbättringsutgifter - läs mer om vad det innebär på Skatteverkets webbplats Kapitaltillskott för bostadsrätt Andel av inre reparationsfond vid försäljningen för bostadsrätt Du får då fram din vinst eller förlust. När ska jag betala vinstskatten? Mer om uppskov Har du inte köpt en ny bostad alternativt inte vill ansöka om uppskov, så ska du betala vinstskatten när du deklarerar året efter försäljningen av bostaden. Vad gäller om jag gjort en förlust?

Dags att deklarara? Vi guidar dig! För att räkna ut reavinstskatten på villa eller småhus blir uträkningen för vinst eller förlust annorlunda. Samma uträkning gäller även för ägarlägenhet och tomt.

Så fungerar vinstskatten - Länsförsäkringar

Börja med försäljningspriset:. Tyvärr för alla bostadsägare är det inte alla bostäder som säljs med vinst. Men som tur är får du dra av halva förlusten samma år som den har ägt rum. Hälften av förlusten är med andra ord avdragsgill och kan dras av från de vinster och inkomster du tar upp som kapitalinkomster i din deklaration. Om förlusten ändå är större än dina vinster och inkomster får du ett kapitalunderskott.

Vinstskatt - när du sålt en bostad

Beroende på underskottets storlek får du sedan olika mycket skattereduktion. Läs mer om vad som gäller för just dig hos Skatteverket. Du ska även fylla i en vinst i inkomstdeklarationen. Kapitalvinster måste du nämligen betala vinstskatt för. Med andra ord, om du köper en lägenhet för kronor och säljer den för kronor, har du gjort en vinst på kronor. När du räknar ut din vinst eller förlust har du rätt att göra avdrag för olika utgifter:. Du har rätt att dra av olika utgifter som hjälpt dig sälja bostaden. Som avdragsgilla försäljningsutgifter räknas exempelvis mäklararvode , vissa utgifter för homestyling , kostnad för energideklaration eller försäkring mot dolda fel. Du får göra olika avdrag beroende på om du gjort grundförbättringar eller reparationer och underhåll. För grundförbättringar finns ingen tidsgräns för avdrag medan du måste ha haft utgifterna för reparationer och underhåll under det år du säljer eller under de fem föregående åren.

För att få göra avdrag måste kostnaden förbättringarna ha varit minst 5 kronor under ett kalenderår. Dessutom måste utgifterna ha gjorts när du ägt bostaden och de måste ha bidragit till att bostaden blivit i bättre skick vid försäljning än vid köpet. Du kan läsa mer om avdrag för förbättringsutgifter hos Skatteverket. Det betyder dock inte att du slipper betala skatt, utan att du kan skjuta upp att betala hela eller delar av vinsten. Den del av vinsten som du inte skattar för kallas för uppskovsbelopp eller bostadsuppskov. Från och med den 1 juli återinfördes taket för uppskov på reavinstskatten till 3 miljoner kronor. Uppskovsräntan, den årliga skatten på uppskovsbelopp, togs bort den 1 januari Den låg tidigare på 0,5 procent av uppskovsbeloppet per år. De nya reglerna gäller både gamla och nya bostadsuppskov från och med deklarationen Regelförändringen innebär att det från och med inkomståret inte kommer att kosta något att skjuta upp vinstskatten.

Du som sålde din permanentbostad med vinst under åren — kan i vissa fall ansöka om bostadsuppskov i efterhand på Skatteverkets hemsida. Ansökan om uppskov kan ske senast det sjätte året efter det år man sålde sin bostad. Här finns såklart en eventuellt stor summa pengar att få tillbaka, men tänk efter vad du ska använda pengarna till, även om du kan få tillbaka din inbetalade vinstskatt och få uppskov så försvinner inte lånet till staten, men du slipper uppskovsräntan. Du kan ha kvar uppskovet så länge som du äger den bostad som du köpte ersättningsbostad när du gjorde uppskovet. Om du sedan säljer bostaden igen och köper en ny ersättningsbostad, kan du göra ett nytt uppskov om förutsättningar finns, och annars ska uppskovet återföras till beskattning.

Vinstskatt bostad – bostadsrätt & hus | Svensk Fastighetsförmedling

Övergår bostaden till en ny ägare genom arv, testamente eller bodelning, är huvudregeln att uppskovet återförs till beskattning och endast i vissa undantagsfall kan uppskovsbeloppet överföras till nya ägaren. Du kan läsa mer om dessa undantag på Skatteverkets hemsida. Tänk på att lagarna som reglerar hur stor vinstskatten, uppskovsbeloppet och kraven för uppskov kan ändras, så kolla med Skatteverket vad som gäller när du ska deklarera. Om du säjer din bostad med Svensk Fastighetsförmedling så kan våra mäklare hjälpa dig med kapitalvinstberäkningen. Och om du har mer specifika skattefrågor kan du vända dig direkt till Skatteverket. När du har gjort en bostadsförsäljning med vinst kan du betala in vinstskatten direkt efter du sålt bostaden om du vill. Om du skrivit på köpekontraktet under och din vinstskatt är mer än 30 kr måste du betala in den överskjutande delen senast den 13 februari för att slippa kostnadsränta. För vinstskatt på belopp under 30 kr är det senast den 3 maj som gäller för att slippa betala ränta.

Bostadspriserna går upp och ner.