När får man besittningsrätt

Besittningsrätt & besittningsskydd – vad är det och när får man det?

Besittningsrätt är alltså en rätt att få bo kvar i lägenheten. När får en hyresgäst besittningsrätt? En hyresgäst får besittningsrätt när denne har bott i en lägenhet i över två år och inte har skrivit på det avtal där denne ifrånsäger sig rätten till besittningsrätt. Skydd mot besittningsrätt Om du ska hyra ut din lägenhet i andrahand i mer än två år så kan det vara bra att du skyddar dig. Du kommer då att bli en hyresvärd och personen som hyr din lägenhet i andrahand blir din hyresgäst. Du och din hyresgäst kan skriva ett avtal där det står att hyresgästen inte har rätt till besittningsrätt. Dvs att hyresgästen inte får kräva att hyresavtalet förlängs ifall hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet. Om ni inte skriver ett avtal så kan din hyresgäst kräva besittningsrätt ifrån enbart dig eftersom du är hyresvärden. Din hyresgäst kan alltså inte kräva besittningsrätt ifrån den ursprungliga värden fastighetsägaren, din hyresvärd. Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar.

Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende. Ställ en fråga Tjänster till fast pris Boka tid med jurist Lawline för företag Rättsskydd. Lawline svarar Hej! Det finns en mängd olika regler, rättigheter och skyldigheter för den som bor i en hyresrätt med förstahandskontrakt. Besittningsrätt är en av dem! Den som hyr ett boende med förstahandskontrakt får besittningsrätt omedelbart, medan besittningsrätten vid andrahandsuthyrning ser lite annorlunda ut. När man hyr ut en hyresrätt i andrahand träder besittningsrätten först i kraft när hyresgästen bott där i två sammanhängande år. Besittningsskyddet vid andrahandsuthyrning är dessutom betydligt svagare än vid förstahandsuthyrning. Förstahandshyresvärden har till exempel alltid rätt att flytta tillbaka till sin egen hyresrätt. Det innebär att besittningsskyddet främst gäller om man avhyser en hyresgäst för att istället hyra ut till en annan.

Om det uppstår en tvist och hyresgästen inte lämnar boendet behöver den som hyr ut sin hyresrätt i andrahand ansöka hos hyresnämnden, som i sin tur tar ställning till om hyresavtalet ska löpa vidare eller upphöra. Enligt den så kallade privatuthyrningslagen ges inget besittningsskydd till den som hyr en bostadsrätt i andrahand, såvida det inte har särskilt uttalats i något slags avtal. Anledningen till detta är att personen som hyr ut sin egen bostad anses ha ett större skyddsbehov än hyresgästen. Om någon till exempel hyr ut sin privata bostad i tre år för att bo utomlands är det orimligt att hyresgästen hävdar besittningsrätt när uthyraren vill flytta hem igen. Besittningsskyddet gäller i regel inte för villor och bostadsrätter, förutom när uthyraren hyr ut eller äger flera bostäder. Om uthyraren hyr ut rum i två olika bostadsrätter till inneboende ges inget besittningsskydd i den första. Den inneboende i den andra bostadsrätten har däremot rätt till besittningsskydd enligt lag om hyresgästen bott där i mer än två år.

Om uthyraren äger minst tre bostadsrätter gäller inte privatuthyrningslagen längre, vilket betyder att avtal ska skrivas enligt hyreslagen istället. Då måste uthyraren själv se till att avtala bort besittningsskyddet i sina avtal med varje hyresgäst. I vissa fall kan en hyresvärd vilja avtala bort besittningsskyddet för den som hyr en bostad. En bostadsrättsförening kan exempelvis vilja sälja hyreslägenheter som bostadsrätter i framtiden, och då går det att avtala bort besittningsrätten under vissa villkor.

Besittningsrätt till en fastighet kan uppstå på olika sätt

För att detta ska gå igenom behöver både hyresvärd och hyresgäst skriva på en särskild handling, och i de allra flesta fall behöver även hyresnämnden godkänna överenskommelsen. Detta gäller dock inte för den som hyr ut en bostad i andrahand. Om en uthyrare inte vill att en andrahandshyresgäst ska ha besittningsskydd går det att använda blanketten Överenskommelse om avstående från besittningsskydd — bostad som går att hitta på webbplatsen för Sveriges Domstolar. Förstahandshyresgäster får ett omedelbart besittningsskydd medan andrahandshyresgäster och lokalhyresgäster är skyddade efter en sammanhängande uthyrning på två år respektive nio månader. Enligt privatuthyrningslagen ges inget besittningsskydd till den som hyr en privatbostad.

Besittningsrätt – Allt du behöver veta om Besittningsrätt! |

Om uthyraren däremot äger eller hyr ut flera bostäder finns det särskilda villkor som ger besittningsrätt till några av hyresgästerna. Avstående från besittningsskydd är ett avtal mellan uthyrare och hyresgäst, som innebär att hyresgästen måste lämna bostaden eller lokalen när kontraktet upphör. Direkt besittningsskydd gäller för privatpersoner som hyr bostäder medan indirekt besittningsskydd gäller för lokalhyresgäster. Det direkta besittningsskyddet gäller omedelbart och kan endast gå förlorat vid särskilda, allvarliga omständigheter.

Vad är besittningsskydd och besittningsrätt?

Besittningsskyddet kan brytas om hyresgästen stör sina grannar eller missköter sig på andra sätt. Samma sak gäller om huset ska rivas eller byggas om. Lokalhyresgäster har rätt till ersättning genom det indirekta besittningsskyddet.